Продается или нет? Эксперт рассказал о ситуации на рынке вторичного жилья

Продавцам вторичной недвижимости требуется все больше времени на реализацию жилья, рассказали в «Яндекс Недвижимости».

«Разумеется, по понятным причинам спрос на "вторичке" в этом году просел – рыночная ипотека слишком дорогая, инвесторы ушли с рынка недвижимости, люди держат деньги в банках. Продают и покупают квартиры только те, кому необходимо решить жилищный вопрос», – объясняет ситуацию на рынке директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.

При этом, по словам специалиста, максимальные сроки реализации ликвидных объектов на вторичном рынке остаются в том же диапазоне, что и год назад.

«По данным нашей компании, сроки экспозиции на вторичном рынке в январе – октябре 2023 года из месяца в месяц варьировались в диапазоне от 55 дней до 77 дней; в этом году – от 42 дней до 75 дней. Но речь идет о ликвидных объектах, с которыми реально можно работать и которые не висят балластом в базе», – отмечает он.С января по сентябрь спрос был на 15–20% ниже, чем в аналогичный период 2023 года, однако и предложение не слишком расширилось: сейчас объектов на рынке Москвы всего на 11% больше, чем было год назад, говорит Шлома.

По его словам, с октября вторичный рынок столицы начал оживляться – количество авансов и сделок увеличилось на 15% к сентябрьскому значению, в сравнении с показателем октября 2023 года зафиксировано отставание всего на 10%.«Активизацию вторичного рынка мы объясняем тем, что накапливается нереализованный спрос, люди постепенно адаптируются к новым экономическим условиям, и после сезона отпусков в октябре многие вступили в активную фазу принятия решений о покупке», – поясняет эксперт.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.